官嘉善东鼎名人府邸——整体是如何规划的,有风险吗?——营销中心

2021-01-17 06:20:15
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位于干窑镇三仙路1号,交通便利,在西塘边上安个家。周边配套成熟,购物广场、医院。商业街等在咫尺。二期开发商自持4万方高端业态商业及20层高四星级酒店。长三角四大城市中心洼地,全配套邻里社区,成就时尚便捷人居!


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宾馆酒店:开来宾馆(窑兴路店)、紫桂旅馆、维也纳酒店(嘉善古镇店)、嘉善假日酒店、云河旅馆、窑新旅馆娱乐餐饮:茗月茶楼、果来茶楼、茗窑茶楼、茶巷、九月私家烘焙
医  院:南北署社区卫生服务站
菜  场:干窑农贸市场
银  行:中国农业银行(嘉善干窑支行)、嘉善农商银行、嘉善县农村商业银行(干窑支行)、中国邮政储蓄银行(干窑邮政支局)、中国农业银行24小时自助银行(嘉善干窑支行)、嘉善农商银行24小时自助银行
学  校:嘉善县干窑镇中心小学、嘉善县干窑小学、干窑镇仁和学校、干窑中学、嘉善县慈山第三小学、干窑成人文化学校

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物业类型:普通住宅
装  修:毛坯

区域所属:干窑镇

交房日期:2016.12.30

开 发 商:浙江东紫房地产开发有限公司

发 展 商:浙江东紫房地产开发有限公司

得 房 率:80%

建筑面积:228000㎡

绿 化 率:33%

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占地面积:98000㎡

容 积 率:2.0

房屋结构:钢混 框架

物业公司:上海东昱物业管理有限公司

产权年限:70

工程进度:地基 主体结构 结构封顶

总 户 数:2100总

栋 数:18


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房产小知识:

房地产的概念

房地产的含义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,

是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:

a) 土地

b) 建筑物及地上附着物

c) 房地产物权

注:房地产物权除所外,还有所衍生的租赁权、权、土地使用权、地役权、典当权等。

房地产业与建筑业的区别

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业,

它与建筑业既有联系,又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果是建筑物或构筑物。

房地产业是发包方,建筑业是承包方,房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业,

建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业。房产、地产两者间的关系及差异

房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所的土地,

既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面:

a) 实物形态上看,房产与地产密不可分;

b) 从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;

c) 从权属关系看,房产所和地产所是联系再一起的。

差异包括几个方面:

a) 二者属性不同;b) 二者增值规律不同;c) 权属性质不同;d) 二者价格构成不同。

  

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房地产的特征

房地产的自然特征

a) 位置的固定性;b) 使用的耐久性;c) 资源的有限性;d) 物业的差异性。

房地产的经济特征

a) 生产周期b) 资金密集性c) 相互影响性d) 易受政策限制性e) 房地产的增值性

注:房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。

  

房地产的类型

按用途划分:

a) 居住房地产b) 商业房地产c) 旅游房地产d) 工业房地产e) 农业房地产

房地产住宅的层数划分的规定:

低层住宅为1-3层?

多层住宅为4-6层?

小高层住宅为7-11层

中高层住宅为12-16层?

16层以上为高层住宅

房地产土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按规定执行。即:居住用地七十年;工业用地

五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

  

以下内容为房产百科,与本文无关。

  

一定要考虑电梯的数量,如果电梯不了用户、时间很紧的话。上班匆匆忙忙,会很不方便,

万一电梯维修或停电的话,会很折磨人,7、楼盘性。房子楼盘太大,鱼龙混杂的人想必也不少,

物业再好也管不了那么多。打扫卫生也不太方便,所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的,物业好管理,

8、环境性,置业者需重点考虑是否配套休闲、、运动设施及绿化率情况,环境会影响一个人的成长,

所以一定要查看一下周边住的是什么人,开的是什么店。是否会影响到孩子的问题,所以环境也是大家所考虑的因素,

9、,尤其家中有小孩和老人的置业者。需要注重小区周边是否存在完善的配套。

  

开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金,

4、例外情况。另外如果是已经入住之后才发现的房屋问题。房产证办理完毕之后。

房屋的权已经完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。

如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务。

卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失,新房退房的时候也要分很多种情况,

不同的情况下,办理的流程也是不一样的,业主好是在房产证办完之前办理退房手续。

如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房。通常需要一个较长时间的鉴定。

  

毁约理由也是千奇百怪,一方在签订房屋买卖合同之后,另一方以未经其本人同意为由拒绝履屋买卖合同。

买房人可否要求继续履屋买卖合同,并请求强制过户呢。案例,梁某看中一套商品房。在与房东万某就房屋价格、

支付条件、交付义务等关键条款谈好之后,通过某机构与万某签订了《房屋买卖居间合同》,房屋总价款189万元,其中合同约定“

1、人该房屋权属清楚,对该房屋具有所,同时该房屋共人(含亲属)无异议。如果发生该房屋所人有异议的房屋产权纠纷。

全部责任均由人承担,给买受人造成损失的。人负责全部赔偿。

  

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        价格:按市场价的一定比例测定限价商品住房的销卝售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定不要以城市功能去判断配套成熟与否现在城市发达,功能区不断更新,商卝务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商卝务区包括金融商卝务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。谨慎认识赠送的所谓附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销卝售,为了消除人们对电梯维护费的。
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        检卝查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性,同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口卝中是否存有建筑垃卝圾。用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附,看报警装置是否灵敏动作。报警声光提示应同时关闭进气阀。检卝查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦卝拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录。

  

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